Полезная информация
Оценка квартиры в Москве
От каких факторов зависит рыночная стоимость квартиры, и в каких ситуациях без оценки специалиста не обойтись?
Действительно, ведь продавцы боятся продешевить, покупатели – заплатить дороже. Эта проблема становится наиболее актуальной в периоды, подобные нынешнему: рынок стоит, сделок мало, на каком реальном уровне цен они происходят – неизвестно и непонятно. Поэтому на рынке недвижимости иногда возникают ситуации, где личное мнение о цене не будет считаться объективным и понадобится независимое мнение независимого оценщика.
Независимая оценка стоимости квартиры в Москве включает в себя объективное и обоснованное мнение о стоимости права собственности на жилое помещение.
Отчет о независимой оценке рыночной стоимости квартиры поможет принять взвешенное решение о совершении сделки купли-продажи, ипотечного кредитования, имущественного спора и во многих других вопросах.
Заключение оценщика оформляется в виде отчета об оценке квартиры, составленного строго по стандартам, утвержденным законодательством об оценочной деятельности в РФ.
Наиболее важные факторы, влияющие на стоимость квартиры:
1. Местоположение – это самый главный фактор, влияющий на стоимость квартиры. Очень важно учитывать округ Москвы и микрорайон, престижность района, удаленность от центра города, а также расположение квартиры внутри района. Поэтому, при оценке недвижимости в Москве этот фактор является определяющим;
2. Юридическая чистота квартиры;
3. Транспортная доступность занимает второе место в оценке квартиры. Ведь, удобная дорога на работу для многих - более существенный фактор, чем близость к паркам и прекрасный вид из окон;
4. Социальная инфраструктура. Данный параметр складывается из наличия по близости школ, детских садов, поликлиник и т.п;
5. Прилегающая территория. Необходимо учитывать шумная ли это улица, наличие вблизи домов парковой зоны и водоемов. Ведь, зачастую именно эти факторы влияют на стоимость квартиры в области увеличения цены от 10 % и более;
6. Следующий элемент ценообразования – площадь;
7. Вид из окна – преимущество, которое влияет на стоимость квартиры. У покупателей московских квартир особенно ценятся панорамные виды города, виды на памятники архитектуры, историческую застройку центра. Особенно ценятся набережные, такие как: Ростовская, Саввинская, Фрунзенская, Котельническая;
Но! Здесь есть один тонкий момент - по причине уплотняющейся московской застройки делать ставку на вид (и, соответственно, переплачивать за него), досконально не изучив план развития прилегающей территории на ближайшее десятилетие, довольно рискованно.
Наверное, нужно заметить, что владельцы элитной недвижимости меньше подвержены риску «потерять» вид, так как сегодня высококлассные объекты строятся преимущественно целыми комплексами, в которых продумывается вся прилегающая инфраструктура.
8. Еще очень важный фактор – тип дома. Самыми лучшими являются современные монолитные и кирпичные дома. "Типовая панель" - хуже, а самые худшие, это пятиэтажные "хрущевки";
9. Тщательно анализируется характеристика дома: серия, этажность, год постройки, материал и толщина стен и перекрытий, техническое обеспечение, субъективная оценка состояния подъезда. Необходимо обратить внимание на скрытый дефект, который не виден, - так называемый грибок на стенах;
9. Часто бывает так, что в квартире была сделана перепланировка. В этом случае необходимо ее узаконить, либо привести в соответствие с планом БТИ. Следовательно, при оценке квартиры эти расходы будут учтены и вычтены из стоимости.
Как видно, оценочная стоимость квартиры зависит от многих факторов и их комбинаций, в том числе и состояния квартиры. Поэтому, выдавая кредит, банк ориентируется на независимую оценку стоимости квартиры, которую обосновал оценщик, а не на данные клиента или агентства недвижимости. Именно от рыночной стоимости квартиры банк и выдает кредит – до 85% от стоимости квартиры по оценке.
Очевидно, что перед покупкой или продажей квартиры имеет смысл произвести ее независимую оценку. Учитывая невысокую стоимость проведения независимой оценки квартиры в Москве по сравнению с ее рыночной стоимостью, Вы получаете дополнительный неоспоримый аргумент о стоимости квартиры при совершении сделки купли-продажи.
Известно, что главным критерием любой сделки является выгодность для обеих сторон. Однако, каждый вкладывает в это понятие свой смысл. Для одного на первом месте стоят деньги. Такой продавец готов довольно долго ждать своего клиента, ни на рубль не снижая цену. Для другого важно как можно скорее получить свободные средства.
В этом случае на первое место выходит быстрота сделки и действует принцип «время – деньги». Третьему подавай надежного покупателя, который может гарантировать строгое соблюдение графика оплаты. Может быть, что во время переговоров будут меняться и приоритеты. Разумно выставляя приоритеты между объективными факторами и собственными мотивациями, покупатель и продавец в состоянии заключить взаимовыгодную сделку и не разочароваться впоследствии в ее итогах.
Перечень документов, необходимых для оценки квартиры:
1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилую недвижимость или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое);
2. Документация БТИ (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
3. Справка о балансовой стоимости (если собственник – юридическое лицо);
4. Паспортные данные Заказчика;
5. Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию жилой недвижимости.
Сроки оказания услуг по оценке стоимости квартиры.
Сроки оказания услуг зависят от сегмента рынка, к которому относится оцениваемая квартира в Москве. Например, срок оценки квартиры, расположенной в типовом доме составляет 3-4 дня. Немного больше потребуется времени на оценку квартиры из сегмента бизнес - класса или премиум. Срок проведения оценки прав требования по договору инвестирования (долевого участия) в строительство жилья в г.Москва до 7 рабочих дней, в Подмосковье до 9 рабочих дней.
Компания «ЦКО» обладает достаточными материальными и кадровыми ресурсами для оказания услуг по профессиональной и независимой оценке жилья в Москве и Подмосковье в сроки согласованные с заказчиком. Также, возможно проведение срочной оценки квартиры.
Оценочная компания «ЦКО» работает с 2000 г. на рынке оценочных услуг г. Москвы и обладает большим опытом в области оценки жилой недвижимости. Основывая оценку стоимости квартир по требованиям стандартов оценки в РФ, мы используем наработанные технологии, которая создает процесс оценки жилья максимально комфортным и доступным по цене. Если у вас имеются какие-либо вопросы по оценке квартиры, Вы всегда можете обратиться к сотрудникам нашей Компании. Наши специалисты подробно ответят на все вопросы, касающиеся того или иного аспекта оценки. Любые вопросы по данной услуге Вы можете задать по телефону (499) 502-17-52.
← пред. след. →
Ссылка на источник
Добавлено: 17.03.09 (13:31) просмотров: 4804 рейтинг: 2.9 
