Купить квартиру: простая письменная форма или договор у нотариуса?

Вопрос: Хочу купить квартиру в Павловском Посаде. Продавец рекомендует заключить сделку купли-продажи квартиры в простой письменной форме в Регистрационной палате, якобы платить меньше. Но знакомые советуют провести сделку у нотариуса. Действительно ли при сделке в Регистрационной палате я заплачу меньше, чем у нотариуса? Почему у нотариуса платить больше? Чем отличается процедура покупки квартиры у нотариуса и в регпалате? 
  Егоров В., Электрогорск Московской области

Ответ: С введением в действие Закона о регистрации прав отменено обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилых помещений гражданами, но договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.
В том случае, если сделка купли-продажи совершается в Регистрационной палате, Вы с продавцом должны будете самостоятельно оформить договор купли-продажи (лучше обратиться для этого к юристу или в агентства недвижимости Павловского Посада). 
В регистрационной палате регистратор проверяет проект договора купли-продажи квартиры и другие документы, необходимые для сделки, если он соответствует всем требованиям и не содержит ошибок, то зачитывается сторонам договора, после этого подписывается сторонами и сдаётся для регистрации. Выдаётся расписка о принятии документов на регистрацию. В этом случае Вы оплачиваете лишь госпошлину и документы сразу же направляются на регистрацию.
В случае заключения договора купли-продажи
квартиры в нотариальной конторе Вы должны будете принести необходимый для сделки пакет документов в нотариальную контору. В некоторых случаях нотариус может затребовать дополнительные документы. Дальше нотариус просматривает все документы на недвижимость, документы удостоверяющие личность, и т.д., сам составляет договор купли-продажи квартиры. В данном случае вы платите по определенному нотариальной конторой тарифу: за бланки, за техническую работу. Получается, действительно дороже, чем в регистрационной палате. НО, В СЛУЧАЕ СПОРА В СУДЕ НОТАРИАЛЬНО УДОСТОВЕРЕННЫЙ ДОГОВОР ОБЛЕГЧАЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАННОЙ СТОРОНЕ ДОКАЗЫВАНИЕ СВОИХ ПРАВ. 
После совершения сделки у нотариуса необходимо сдать документы в регистрационную палату.

Добавлено: 13.11.2009 рейтинг: 3 

← пред.  след. →
Вернуться в юридические консультации

Из архива юридических консультаций:

19.11.2009 Комнату в общежитии приватизировать можно.
13.11.2009 Иностранные граждане: покупка квартиры в Подмосковье.
13.11.2009 Купить квартиру: простая письменная форма или договор у нотариуса?
24.09.2009 Согласие супруга на продажу квартиры.
24.09.2009 Доверенность на продажу участка прекратила действие.