Полезная информация
ДОВЕРЕННОСТЬ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Продажа квартиры, продажа комнаты, продажа дома, продажа дачи, продажа земельного участка, оформление полного пакета (перечня, списка ) документов для любой сделки. Это не полный перечень случаев, когда выдается доверенность.
Доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом или несколькими лицами (представляемым, доверителем) другому (представителю) для представительства перед третьими лицами (Статья 185 Гражданского Кодекса РФ).
Доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и пределы, в которых представитель может реализовывать эти права.
Доверенность является односторонней сделкой (ст.155, 156 ГК). Согласия представителя для выдачи доверенности не требуется. Однако осуществление полномочий зависит от воли представителя - он вправе использовать доверенность или отказаться от нее.
Доверенность может выдаваться от имени нескольких лиц, если предусмотренные ею действия касаются однородных интересов этих же лиц (например, доверенность на ведение дела по иску к нескольким ответчикам). В качестве представителей также может выступать как одно, так и несколько лиц.
Доверенность совершается только в письменной форме. Ее составление возможно в виде особого документа, письма, телеграммы и др. При этом соответствующий документ должен содержать данные, необходимые для признания его доверенностью (дату составления, реквизиты представителя и предоставляемого, существо полномочий). Когда доверенность выдается на совершение сделок, требующих нотариальной формы (ст.163 ГК), она удостоверяется нотариально (пп.3 - 5 ст.185 ГК).
Согласно статье 186 ГК доверенность является срочной сделкой. Максимально возможный период, на который может выдаваться доверенность, составляет три года.
Сделки с недвижимостью довольно часто совершаются с использованием доверенности. Действия, осуществляемые по доверенности, имеют самый разнообразные пределы: от простого представления и получения документов, справок в различных инстанциях (БТИ, ЖКО, ИФНС,МУП, РКЦ, органах обязательной государственной регистрации, кадастровой палате и т.д.) вместо доверителя – до наделения доверенного лица правом ставить подписи от имени представляемого лица, правом отчуждения имущества и получения всех причитающихся продавцу денег.
ДОВЕРЕННОСТЬ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Зачастую собственники недвижимости не являются профессионалами на рынке недвижимости, а сам процесс сбора документов на недвижимость достаточно трудоемкий и занимает не один день. Всвязи с этим довольно широко распространена практика оформления доверенностей на специалистов агентств недвижимости для подготовки документов. Подобная доверенность является безопасной для собственника, если в ней подробно указать, какими полномочиями наделяется лицо, представляющее собственника, в каких органах и учреждениях представитель может действовать от лица собственника, какие документы может получать и представлять в организации.
Образец доверенности на сбор документов для предстоящей сделки (договора купли-продажи квартиры):
ДОВЕРЕННОСТЬ
Пятого августа две тысячи восьмого года.
Я, гр. Кузьмин Иван Петрович, 11 сентября 1960 года рождения, место рождения гор. Электрогорск, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 12 34 123456, выданный Электрогорским ОВД Павлово-Посадского района Московской области 16 декабря 2005 года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: Российская Федерация, город Электрогорск, ул. Кржижановского, дом 401 (четыреста один), квартира 52 (пятьдесят два), настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Петрова Петра Петровича, 03 июля 1964 года рождения, место рождения: гор. Павловский Посад, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 78 91 789123, выданный Павлово-Посадским ОВД Московской области 2 августа 2001 года, код подразделения: 789-123, проживающего по адрес: Павлово-Посадский район, дер. Ковригино, дом 300 (триста), квартира 80 (восемьдесят), быть моим представителем во всех организациях и учреждениях, в том числе в ГУП МО МОБТИ, ИФНС, МУП РКЦ, отделе Роснедвижимость, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, Администрации города Павловский Посад, нотариальной конторе по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу Российская Федерация, город Павловский Посад, улица Чехова, дом 41 (сорок один), квартира 52 (пятьдесят два), для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе БТИ, ЖКО, ИФНС, МУП РКЦ, отделе Роснедвижимость, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, Администрации города Павловский Посад, нотариальной конторе, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, регистрировать все необходимые документы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса (указывается нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес), другой выдается Кузьмину Ивану Петровичу.
Доверитель ФИО (полностью) подпись
ЧТО ТАКОЕ «ГЕНЕРАЛЬНАЯ» ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ?
"Генеральная доверенность" - это доверенность на управление и распоряжение всем имуществом представляемого, такую доверенность юристы називают общей.
А так называемая «генеральная доверенность» на продажу конкретного объекта недвижимости на самом деле является специальной доверенностью для совершения конкретных операций. Она дает представителю свободу для деятельности, в рамках конкретного поручения, зафиксированного в доверенности (собирать документы для сделки, подписывать документы для сделки, выступать на сделке от имени собственника, подписывать договор отчуждения и получать, причитающиеся собственнику деньги, за проданную недвижимость) и позволяет представляемому лично не присутствовать при совершении всех действий, отнимающих много времени и сил: сбор документов, присутствие на сделке. Оформляя «генеральную доверенность» необходимо очень четко обозначить в доверенности тот перечень действий, которые доверяете сделать от вашего имени представителю, внимательно перечитать её.
Образец доверенности на продажу земельного участка с домиком в садовом товариществе:
ДОВЕРЕННОСТЬ
Пятого августа две тысячи восьмого года.
Я, гр. Иванов Иван Иванович, 11 сентября 1960 года рождения, место рождения гор. Павловский Посад, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской , паспорт 12 34 123456, выданный ОВД Павлово-Посадского района Московской области 16 декабря 2005 года, код подразделения 123-456, проживающий по адресу: Российская Федерация, город Павловский Посад, улица Фрунзе , дом 401 (четыреста один), квартира 52 (пятьдесят два), настоящей доверенностью уполномочиваю
гр. Петрова Петра Петровича, 03 июля 1964 года рождения, место рождения: гор. Павловский Посад, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт 78 91 789123, выданный Павлово-Посадским ОВД Московской области 2 августа 2001 года, код подразделения: 789-123, проживающего по адрес: пос. Большие Дворы Павлово-Посадского района, ул. Спортивная, дом 555 (пятьсот пятьдесят пять), квартира 80 (восемьдесят), продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие мне ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, находящиеся в садоводческом некоммерческом товариществе «КАЛИНКА» , участок № 500, расположенном в деревне Дальняя Павлово-Посадского района Московской области , для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в отделе Роснедвижимости, кадастровой палате, органах обязательной государственной регистрации, ИФНС, Администрации города Павловский Посад, ГУП МО «МОБТИ», нотариальной конторе, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, подписывать и подавать в органы государственной регистрации декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать необходимые права и документы, подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые мне деньги, зарегистрировать переход права собственности и ранее возникшее право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, внести изменения в ЕГРП по указанному объекту, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
Доверенность выдана сроком на три месяца, полномочия по настоящей доверенности не могут быть передоверены другим лицам.
Содержание статей 185 (доверенность), 186(срок доверенности), 187 (передоверие), 188 (прекращение доверенности), 189 (последствия прекращения доверенности) Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено.
Настоящая доверенность составлена в двух экземплярах, один из которых храниться в делах нотариуса (указывается нотариальный округ нотариуса, ФИО и адрес), другой выдается Иванову Ивану Ивановичу.
Доверитель ФИО (полностью) подпись
← пред. след. →
Ссылка на источник
Добавлено: 30.10.09 (17:48) просмотров: 36509 рейтинг: 3.74 
